从路易威登的路易号巨轮，到Labubu系列的人潮涌动，上海商业前沿热点围绕“场景突破、IP爆发、枢纽进化”持续发酵。戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英表示：在上海市政府经济刺激方案推动下，上海商业市场消费活力逐步释放。未来，在政策引导与市场选择的双重作用下，上海的购物中心将突破传统购物空间，向城市文化载体与消费创新平台演进。

据戴德梁行最新统计，2025年二季度，上海核心商圈平均租金为1877元/月/平方米，平均出租率 94.71%，整体表现与去年持平，其中徐家汇、陆家嘴商圈凭借成熟商业生态，表现相对突出。核心商圈从存量、新增供应、空置率、净吸纳量等指标都远低于非核心商圈，核心商圈目前需求疲软、而非核心商圈的需求活跃。

可喜的是今年上海商业市场进入场景深耕期，一批特色购物中心以生态融合、主题破圈为核心，在非核心商圈及新城区域实现差异化突围，典型项目聚焦体验升维：如鑫耀·光环Live二期通过开放式街区、户外体验场景，打造徐汇西片区“多维度生活方式目的地”，精准锁定年轻消费群体，填补区域体验型商业空白；古华庭以新中式建筑为载体，融合古华公园生态资源，主打“甜蜜商圈”概念，通过婚庆产业链、非遗文化以及亲子互动的多元业态，打造“最奉贤生活聚场”。

未来三季度至2028年，核心商圈预计新增88万平方米高端商业供应，涵盖徐家汇国贸中心二期、K11 ELYSEA、太平洋新天地、上海陆家嘴太古源等项目，主打“商文旅体展”融合模式，推动核心商圈场景迭代升级。

二季度上海商业前沿热点围绕“场景突破、IP爆发、枢纽进化”在持续发酵。路易威登于兴业太古汇启幕“路易号”概念空间，以19世纪硬箱历史为灵感塑造1600平方米巨轮造型，整合展览、文创零售与主题咖啡的复合业态，是全球第三座硬箱主题艺术地标。泡泡玛特旗下Labubu系列驱动品牌营收爆发，2024年集团营收130.38亿元，同比激增106.92%，Labubu家族贡献30.4亿元占比 23.3%，其通过盲盒设计、IP生态化运营、沉浸式场景构建与社交货币传播破圈，为商场打造“少女经济圈”，提供流量转化范本。

值得关注的是，虹桥枢纽商业也加速升级，话梅虹桥机场店打造复古机舱式“旅行产品线实验空间”，精选600+商品并设品牌共创区；名创优品虹桥火车站首店以高性价比救急商品补位，两者通过场景创新与选品定制，推动交通枢纽从“过站通道”向“消费新场”转型。

另据戴德梁行产业地产部数据统计，长三角范围内，共有51个外资制造业及研发项目签约，包括新项目和增资扩产项目（不包含物流仓储类、产业园区投资项目，也不包含制造业及研发项目的开工、奠基及开业）。

从产业类别看，汽车整车、零部件及配套项目共计14个，落户于4个城市。其中9个项目落户上海，较去年同期更为集聚，这很可能与丰田汽车在上海市金山区独资设立的雷克萨斯纯电动汽车及电池的研发生产公司有关。大健康项目（包含生物医药、医疗器械、卫生护理、保健品和食品类）共计10个落户；装备制造项目共计10个；其他类型的项目（包括电子、化工、新材料及其他）共计17个。

戴德梁行产业地产部中国区租赁与交易线负责人贺超表示，重大外资项目对上海青睐有加，例如丰田在上海独资设立的雷克萨斯项目，以及由戴德梁行提供服务的某欧洲世界500强药企的新生物制药生产基地，投资金额超过20亿元人民币。相比之下，中小型外资企业则更倾向于在江苏区域设立首个在华生产基地。举例来说，二季度有7家德国中小型企业选择在太仓设立其首个在华生产基地。其中，戴德梁行提供选址服务的德国隐形冠军Weber集团于2025年4月28日与太仓高新区签订了投资协议，设立其在华首个生产基地。